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不動産投資の利回り

1)粗利回り

粗利回り(%) = 年間賃料総収入 ÷ 総投資額 × 100

2)純利回り

純利回り(%) = (年間総収入 − 諸経費支出) ÷ 総投資額 × 100

ネット利回り、キャップレート(CAPレート)と呼ばれる。基本的な利回り

分子の諸経費支出には減価償却費と支払利息を含まない。NOI(Net Operating Income)と呼ばれ基本的な数値

3)投下資本収益率

投下資本収益率(%) = (年間総収入 − 減価償却費を含む諸経費支出 )÷ 総投資額 × 100

4)総合収益率

総合収益率(%) = (純収益 ÷ 期首の資産価格) + ((期末の資産価格 − 期首の資産価格)÷ 期首の資産価格)= インカムゲインの収益率 + キャピタルゲインの収益率

 

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