いつもブログをお読みいただきありがとうございます。宅地建物取引士の大久保です。今回は、IT時代になりましたが、不動産購入時にやるべき１０のステップをまとめてみたいと思います。

１．希望条件を整理する

• エリア
• 広さ、間取り
• 時期、タイミング
• 家族会議　もめる事もある

２．予算を整理する

• 手元資金の確認
• 年収などに応じた借入可能額の確認
• 借入可能額から購入可能額の相談
• 家族会議　もめる事もある

３．相場を調べる

• 購入可能額でかえるかの相場確認
• 予算に対し、過不足の確認
• エリア、広さ、などの見直し
• 家族会議　もめる事もある

４．不動産業者（営業マン）を決める

• 希望エリアに強そうな業者を探す
• ネットで絞り込んで実際に店舗事務所を訪問
• 信頼できそうか、担当者にも直接会って話をする　顔で決めないこと

５．物件を見に行く

• 希望に合いそうな物件を紹介してもらう
• 希望に合いそうな物件を見学する
• 物件だけでなく、周辺環境などもチェックし探索する

６．購入物件を決める

• 決める
• 資金計画や諸経費など最終確認をする
• 申込をする。祝杯はまだ我慢

７．売買契約を締結する

• 重要事項説明書の説明を受ける
• 売買契約書に署名、捺印をする
• ５％から２０％の頭金を支払う　
• 祝杯にはまだ早いが、前祝を行う

８．住宅ローン契約を結ぶ

• 金融機関にて住宅ローンの申込審査を開始
• ローン審査が承認されれば、正式に住宅ローン契約を締結する
• 金銭消費貸借契約の際、団体信用生命保険、火災保険などに加入する
• ここまでくれば、かなり安心

９．引き渡しを受ける

• 融資金の支払、残代金の支払、諸費用の支払など決済を行う
• 同時に、鍵、保証書、など引き渡しを受ける
• 司法書士立ち合いの元、所有権移転登記などの手続きを行う

１０．引っ越し、返済開始

• 引っ越し業者を決め引っ越す
• 住宅ローンの返済が始まる
• ここでようやく祝杯をあげる

まとめ

• 家族会議で喧嘩しないこと
• 不動産業者（担当者）を顔で決めないこと
• 祝杯は、引っ越し後に行いましょう

今回も、最後までお読みいただきありがとうございます。